总价210万起置业上海选哪里？大名城映园必看

　　你没看错！在200万多万买3房，机会已屈指可数的上海，竟还能同时拥有泳池、地下商业等超配配置，这到底是哪家神仙楼盘？

　　别急！你以为就这样了吗？

　　它还位于临港自贸区中的先行区临港蓝湾，可谓临港TOP级地段。

　　目前的蓝湾相比临港主城，房价还相当于原始股，2万多的均价，200万出头就能买3房，基本一步到位。而在主城，这个价你只能买到2房。

　　而除了房价，蓝湾不管是政策力度、产城融合还是宜居属性等在临港、甚至全上海都是佼佼者。

　　换句话说，“3房、泳池、地下商业、蓝湾”，其实还有高配园林等，每个维度它几乎都是200万级楼盘的顶配。

　　若你的预算正好200多万，不买它买谁？

　　不卖关子，这种机会错过再难寻觅临港蓝湾，大名城映园已过会，将推出234套约94-108㎡精装3房均价23976元/㎡也就是说200万多万直接上3房而临港主城32000元+/㎡，你对比一下！

　　更关键的是，除了房价优势大名城映园是临港，也是这价位少有的配地下商业及泳池的小区，配置亮眼另外，3房配置，户型舒适度上佳栋距也十分宽敞资产配置兼自住，这种房子太适合了

　　低密栋距大、还带泳池、地下商业、高配园林社区由表及里的精致

　　自贸区成立后，大家似乎都把目光集中在地段价值上，而略微忽视了楼盘本该有的品质。

　　至少目前，临港楼盘同质化有点严重，你很难找出特色。

　　为什么推荐大名城映园，正是因为它不仅处在“自贸区先行区”，更跳脱出了“同质化”，做出了自己的特色。

　　而这种特色是可贵的，在楼市热浪下或许会被掩盖，但哪一天浪潮褪去了，这才是保持房价的中坚力量。

　　1.容积率仅1.6，楼栋距宽敞！

　　临港的新盘多数都是高层社区，居住密度略高。而大名城映园容积率仅1.6，且没做高低配，而是清一色洋房+小高层。

　　

　　好处就是楼栋的均好性强，每栋楼都能有宽阔视野和优秀采光，最大楼栋距达到约70米，若高低配，断然做不到。

　　另外，项目外部左拥蓝湾公园，右揽风情水岸，得益于视野，说不定站在你家的阳台就能尽收眼底。

　　2.高配的社区配置，对比一下2万+的房价，简直超值！

　　大名城映园内部打造了约5000平米的下沉式商业广场，并规划建设室内泳池、健身馆、SPA会馆等多元配套。你能想象这是一个2万+楼盘的配置吗？不仅解决了基本购物休闲需求，更提供了高阶的社交、运动场所。

　　特别是泳池，在市区10万+的楼盘中都不多见。大名城打造蓝湾标杆的决心，见微知著。

　　既然置业临港，肯定选标杆！

　　3.约94-108㎡3房，精装可圈可点，层高3-3.2米！

　　先看户型图：

　　约96㎡3房

　　客餐厅阳台一线南北通，三开间朝南，南向两卧带飘窗，主卧套房，次卫干湿分离，这些都做到了。注意餐厅位置，这个餐厅空间在96㎡中算非常大的，北向厨房敞口很舒服，烧菜、端菜动线流畅。

　　约108㎡3房

　　市场现在普遍做99㎡3房和120㎡4房。事实上，这种约108㎡3房才是更舒适的，更宽敞的卧室、更气派的社交空间。餐厅依旧是亮点，有采光，而且能放下六人桌，这在现在的三房中甚是难得。

　　对了，两个户型的卧室，面宽基本都在3米以上，很实用。

　　本次加推的234套房源全部精装交付，精装品牌可圈可点。据悉，中央空调，卫生间奥普浴霸、科勒的马桶、台下盆、花洒+台盆龙头悉数在列，厨房也用了金牌、方太、科勒等品牌（或同等品牌，以实际交付为准）。

　　当然，有些东西不是看户型图能知道的。比如层高，小高层为约3米，洋房高达约3.2米，而市面上常见的户型层高是2.8-2.95米。

　　4.全龄化社交空间遍布园林，设计精致！

　　具体大家可去售楼处了解，说两个细节：

　　小区路面全部采用透水铺装，全部采用透水沥青和透水PC砖，尽可能保证下雨天业主都能有舒适的脚感。另外，大名城映园在南北区轴线上规划了两个中央会客厅。其中，北区中央会客厅设有趣味儿童成长乐园、阳光大草坪、景观会客厅、羽毛球场、乐活跑道、乒乓球台等。

　　值得一提的是，会客厅还针对不同年龄段的孩子，在儿童设施方面分别做了适配。项目的精致，由表及里，难得！

　　不一样的“产城融合”

　　前沿产业聚集的蓝湾，上限很高

　　临港的势能大家都知道，政策+产业+人才三管齐下。

　　政策、产业：8月12日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》发布，临港新片区将于3年实现1万亿投资，加速打造“智能新能源汽车、集成电路、高端装备制造”三大千亿级产业集群，建成全球人才创新创业的首选地，达成生产总值（GDP）在2018年基础上翻两番的目标。

　　人才：根据规划显示，临港新片区截至2020年底人才总量已突破8.2万人，而到2035年，新片区常住人口这一数字将要达到250万。250万高新尖人才，无论密度、高度还是集聚效应，新片区经济增长都将与其直接挂钩。

　　所以，新片区的未来，无疑非常值得期待。

　　关键是选择哪里的问题，又为何选择蓝湾？

　　首先，临港新片区范围很大，不可能所有区域一起启动建设。而它的核心正是已明确公布范围的先行启动区域，面积不到新片区总面积的13.6%。

　　这13.6%意味什么不言而喻，买房不管是自住还是资产配置，优先选择这13.6%。

　　而临港蓝湾，大名城映园就位于这13.6%，政策、资金、人才、产业红利澎湃。

　　其次，蓝湾前沿产业聚集，不一样的“产城融合”，上限很高。

　　产业聚集的地方，都在说产城融合，愿景很美好：工作场所就在不远处，回家后可享受优质的配套，低密度的居住生活，甚至拥有城市少有的生态资源。

　　但为何强如张江、漕河泾都远没达到这种程度？因为这需要从一开始就规划好！而蓝湾却做到了！

　　与张江从“园”到“区”再到“城”的概念不一样，蓝湾一开始就以“城”的概念示人。无论是科研创新还是生活、交通配套抑或是生态、文化的融入，当其他产业园还在聚集产业、提升规模的时候，蓝湾已经将生活与产业紧密结合，注重立体价值的搭建。

　　这里面包含两点，第一是“产”，是产城融合的关键，在这一点上蓝湾足够硬核：

　　首先，产业有高度，临港奉贤园区是全球科创中心主体承载区。

　　2015年，作为临港产业区的主导园之一，临港奉贤园区全面提升为上海科创中心主体承载区核心区。

　　在2016年十届市委十二次全会上，更升级成为唯一的主体承载区。

　　在上海最新发布的2035城市规划中临港更是被列为国家科学中心+创新功能集聚区。

　　其次，产业踏准了时代步伐。

　　产业风口20年前是金融、10年前是IT、现在的主流是人工智能、生命科技、高端制造等。

　　而在蓝湾，“智能制造”是主题，生命科学、高端装备、环保节能等产业聚集于此，这其中就包括特斯拉超级工厂、三一重机等全球一线企业。

　　未来这里注定会有海量高收入群体，而买房、租房需求刚性，价格承受力也不错。所以早些在这里买房，提前占位不失为明智之举，未来不管租赁，还是二手保值能力都值得期待。

　　两港大道通车，连通滴水湖、浦东机场

　　众多国际化配套落地，给予住户更有利的保障

　　在这个节点入手大名城映园恰到好处，为什么？

　　1.蓝湾发展多年，配套越来越成熟，重要的是规格较高，有国际社区范！·约6万方蓝湾天地 

　　

　　荟集法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、星巴克、美格菲健身会所等知名品牌。

　　而项目与蓝湾天地直线距离仅约600米。

　　·约16000亩上海海湾森林公园

　　这是周末与家人非常好的休闲度假去处。另外，蓝湾国际社区蓝湾公园二期现也已竣工。

　　·更多前沿化的生活方式

　　周边还有有氧跑道、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等场地，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。

　　而这些高规格的休闲配套，对提升板块价值，有所裨益。

　　·蓝湾已形成一定居住规模，生活氛围日渐成熟

　　2.蓝湾的发展利好源源不断。

　　特别是交通方面，7月3日，两港大道快速化工程主线通车。这意味着从大名城映园出发到滴水湖、浦东机场的车行时间将大为缩短。

　　这条路贯穿了临港滴水湖、蓝湾两大价值高地，又连接了上海又一增长极浦东机场，随着祝桥开始大规模开发，未来的浦东机场片区腾飞指日可待。

　　还有在建S3，可直通张江，预计2022年完工，据悉S3还能和两港大道实现互通。所以现在入手大名城映园，时间刚好。

　　福利放送

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　　本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

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